Покупка новой квартиры – дело ответственное и даже в некотором роде опасное, если относиться к нему скороспешно и поверхностно, то можно остаться без всего. Особенно это актуально, если вы решили заняться покупкой квартиры самостоятельно, без привлечения специалистов.

Конечно, в этом деле можно обойтись и без специалистов, но чтобы провести сделку успешно, нужно знать хотя бы базовые правила, по которым такие сделки вообще проводятся.

Итак, необходимо подготовиться морально, чтобы исключить проявления спешки в поисках и небрежности при оформлении сделки.

Надо хорошо понимать, что на всех этапах покупки, начиная с поиска самого лучшего варианта жилья, до завершения сделки и оформления права собственности на новую квартиру, придется учитывать очень много самых разных факторов, как объективных, так и субъективных, чтобы процесс завершился для вас благополучно.

На что обратить особое внимание при покупке недвижимости

Главным и важнейшим этапом при покупке нового жилья является проверка т. н. юридической чистоты квартиры, которую вы планируете приобрести в собственность.

Вообще-то, показать юридическую чистоту продаваемой квартиры должен продавец, представив потенциальному покупателю полный пакет документов, подтверждающий чистоту продаваемой квартиры.

Покупателю нужно лишь перепроверить весь это пакет. Проверка большинства документов не должна занимать много времени, проводиться без задержки. Если же возникают трудности при проверке или представлен не весь возможный пакет необходимых документов, это должно насторожить покупателя.

 С таким недобросовестным продавцом лучше расстаться сразу, не доискиваясь причин такой «небрежности». Лучше сразу отвергнуть сомнительный вариант, чем потом получить проблемы с новым приобретением.


Основные этапы проверки при покупке квартиры


В первую очередь стоит проверить обременения – возможные препятствия - на покупаемую квартиру. Сделать это можно на сайте Росреестра даже в режиме онлайн или получив выписку в электронном виде из Единого государственного реестра недвижимости, сокращенно - ЕГРН. Информация эта официальная, но в случае появления каких-либо сомнений ее всегда можно перепроверить другими доступными методами.

Затем необходимо перепроверить всю историю сделок, проведенных с квартирой с момента приватизации или сдачи дома в строй (при покупке жилья в новостройках). Квартира не тот объект собственности, который может часто переходить от одного собственника к другому.
Частые перепродажи должны насторожить покупателя. Получить выписку о переходе прав собственности на недвижимость можно из ЕГРН. Получить ее может только собственник квартиры.

Если в квартире проведена перепланировка, обязательно стоит проверить, узаконена ли она. Для этого достаточно сравнить планировку квартиры с данными техпаспорта на нее.

Все возможные перепланировки должны быть отражены в техпаспорте. Если это не сделано, то технадзор будет требовать оформить перепланировку в соответствии с законом, а все бремя финансовых и прочих расходов придется брать на себя новым собственникам квартиры.

Мало того, возможно у технадзора появятся дополнительные претензии, и в этом случае расходы могут увеличиться неимоверно.

Когда от лица собственника жилья или продавца выступает доверенное лицо, нужно проверить действительность документа, по которому это лицо является доверенным. Чтобы выяснить это, следует посетить нотариуса, который заверял эту доверенность. Если доверенность по какой-то причине отозвали, то сделка перейдет в статус недействительной, что повлечет за собой огромные проблемы для покупателя.

Далее обязательно нужно проверить адекватность и дееспособность собственников квартиры. Если продавец числится на учете в нарко- или психоневрологическом диспансере, то продажа будет объявлена недействительной.

 Состоящие на учете в диспансерах люди признаются недееспособными. Об этом следует помнить обязательно и не полениться навести справки по этому поводу.

В случае прописки жильца в квартире, это лицо имеет полное право по закону проживать в ней даже после смены собственника. Чтобы этого не произошло, нужно проверить, кто прописан в квартире, для чего продавец обычно представляет справку, взятую в паспортном столе, свидетельствующую о том, что в данном помещении никто не прописан и не проживает.

Также стоит проверить - есть ли в данной квартире временно выписанные жильцы, которые имеют по закону право на проживание в ней. К таким лицам относятся военнослужащие, осужденные, а также помещенные на временное содержание в воспитательные или попечительские учреждения, или психодиспансер лица. Проверить эту информацию можно, посетив паспортный стол и получив из домовой книги архивную выписку.

Для квартиры, полученной по наследству, важно проверить – не имеется ли еще других наследников, которые впоследствии предъявят свои права на данное недвижимое имущество. Эту информацию можно получить у нотариуса или юриста, который вел в случае с этим объектом наследственное дело. Юрист должен представить выписку из нотариальной книги, что наследники отсутствуют или отказались от своих возможных прав в получении наследства.

Если квартира приобреталась ее собственниками в браке, и ее оформление было произведено только на одного из проживающих в ней супругов, от второго супруга понадобится согласие на продажу, заверенное нотариально.

Обязательно нужно проверить квартиру на долги за коммунальные услуги, интернет, телефон, домофон. В случае обнаружения таких долгов, оплачивать их придется новому собственнику.

Для проверки достаточно получить справки об отсутствии долгов на данную квартиру со стороны компаний, которые оказывали собственнику те или иные коммунальные услуги.

И еще небольшой нюанс: не поленитесь и предварительно познакомьтесь с несколькими соседями, которые, если вы расположите их к себе, могут рассказать много интересного из того, что невозможно проследить по официальным документам. Очень часто такое общение помогает выявить неучтенные недочеты, которые после приобретения жилья могут значительно осложнить жизнь новому собственнику.

Это самые основные этапы проверки чистоты потенциального будущего жилья. На всех этапах этой проверки стоит быть внимательным и не допускать послаблений, чтобы не возникло серьезных проблем, столкнувшись с которыми можно лишиться квартиры и не вернуть потраченные на ее приобретение средства. 

 

 

 

 

 

  г. Балашиха, ул. Молодежная, дом 8, подъезд 1, этаж 2, офис 8 10:00 - 19:00 (Пн-Пт)

+7 (915) 156 12 14

+7 (915) 216-55-22

Яндекс.Метрика Top.Mail.Ru
^ Наверх